LA INDIA ACTUAL , QUE TIENE DEPARTAMENTOS VACIOS…<\/strong>
COMO UNA COREA DEL NORTE O CHINA\u00bf?<\/strong><\/p>\n\n\n\n
PERO EN EL CASO DE CHILE…<\/strong><\/p>\n\n\n\n QUIEN FINANCIA\u00bf?<\/strong> BITCOINS…<\/strong> ARRIENDO\u00bf?<\/strong> SI TODOS SE ARRIENDAN…<\/strong><\/p>\n\n\n\n EL RECURSO HIDRICO\u00bf?<\/strong><\/p>\n\n\n\n ENTONCES , SE FISCALIZA O PROYECTA UN CONSUMO DE AGUA…<\/strong><\/p>\n\n\n\n FUNCIONANDO TODO UN PARQUE DE EDIFICIOS…<\/strong><\/p>\n\n\n\n PROYECCCION DE DAR MANTENIMIENTO A EDIFICIOS…<\/strong><\/p>\n\n\n\n CON UN PI\u00d1ERA Y OTROS<\/strong><\/p>\n\n\n\n FOMENTANDO PUERTOS Y MEGAPUERTOS…<\/strong><\/p>\n\n\n\n CON CONEXIONES VIALES Y LINEAS DE TREN.<\/strong><\/p>\n\n\n\n DE ALTA VELOCIDAD…<\/strong><\/p>\n\n\n\n PERO EXISTEN DUE\u00d1OS Y DUE\u00d1OS DE PA\u00d1OS…<\/strong><\/p>\n\n\n\n Y EDIFICIOS…<\/strong><\/p>\n\n\n\n QUE ELEVAN EL COSTO DE UN SUELO<\/strong><\/p>\n\n\n\n DONDE VIVEN MILES O NO VIVEN…<\/strong> Y LOS VECINOS ANTIGUOS DONDE ESTAN\u00bf?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n EUROPA LA QUE NO ABANDONA SUS ORIGENES\u00bf? PARA INCENTIVAR LA MASIFICACION DE EDIFICIOS… ENTONCES ESTOS NEO EMPRESARIOS Y EMPRESARIOS QUE TIRAN TENTACULOS EN MAS DE UNA ECONOMIA.<\/p>\n\n\n\n SE VAN EN HELICOPTERO O JETS AL SUR… DONDE POR UNA REVUELTA SOCIAL POR NO TENER AGUA EN GRANDES ALTURAS , LUEGO SE VIENE A REMATAR ACTIVOS COMO UNA VENEZULA DEVALUADA DONDE ENCUENTRAS CASAS POR CIENTOS DE DOLARES…<\/p>\n\n\n\n CLARAMENTE LA DESTRUCCION DE LA CLASE MEDIA MUCHAS DE LAS CUALES NO SE COLUDEN…<\/p>\n\n\n\n O UN EJERCITO AUSENTE…<\/p>\n\n\n\n EN CUANTO NO SOLO AL PVC EN FORESTALES , VI\u00d1EDOS Y EDIFICIOS…<\/p>\n\n\n\n PARA UN MERCADO REDUCIDO DE HABITANTES…<\/p>\n\n\n\n QUE NUNCA CUMPLE UN FIN DE VIVIENDA.<\/p>\n\n\n\n Y DONDE MUCHAS VECES OTROS POCOS PIENSAN EN UNA SEGUNDA O TERCERA VIVIENDA…<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n MODELO PIRAMIDALES QUE NO SE MUEVEN …<\/p>\n\n\n\n EN UNA INDIA DEL ORIENTE.<\/p>\n\n\n\n DONDE CLASE MEDIA O ALTA <\/p>\n\n\n\n SIGUE LA CORRIENTE<\/p>\n\n\n\n DE TENER CASTILLOS POR MUCHOS A\u00d1OS…<\/p>\n\n\n\n COMO REYES EUROPEOS…<\/p>\n\n\n\n PERO LA DIFERENCIA ES …<\/p>\n\n\n\n UN REY O TROYANO OBRERO\u00bf?<\/p>\n\n\n\n DONDE VA EL DINERO DE UN MODELO DE ESCLAVISMO\u00bf?<\/p>\n\n\n\n PARA HACER INVERSIONES EN AMERICA<\/p>\n\n\n\n Y FOMENTAR SEDENTARISMO\u00bf?<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n ——————————————–<\/p>\n\n\n\n La comuna de los departamentos vac\u00edos<\/strong> Cuando un propietario le pasaba las llaves de un departamento en Estaci\u00f3n Central, la corredora Mar\u00eda Elena Oyarz\u00fan (62) pod\u00eda arrendarlo en un d\u00eda.<\/strong> En ese entonces, por el a\u00f1o 2007, ella trabajaba en una inmobiliaria. La corredora recuerda que muchos de los departamentos de Estaci\u00f3n Central de los barrios Toro Mazotte, Conde del Maule y Pur\u00edsima, cercanos al Terminal de Buses Alameda y al Metro San Alberto Hurtado, fueron comprados principalmente para invertir:<\/p>\n\n\n\n \u201cLa mayor\u00eda son propietarios que buscaban arrendar esos departamentos pensando en sus pensiones\u201d, comenta ella.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Los departamentos eran sumamente cotizados por la buena ubicaci\u00f3n de estas torres:<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201cSon bastante buenos en el sentido de que son cercanos al Metro, est\u00e1n a una cuadra de la Alameda. Tienen mejor interconectividad.<\/strong> No eran malos barrios, se han echado a perder de a poco\u201d, explica Cristi\u00e1n Garrido, corredor de S&C Chile Propiedades.<\/p>\n\n\n\n El tipo de departamento m\u00e1s cotizado era el de un dormitorio, un ba\u00f1o y de unos 35 m2 aproximadamente. De hecho, este estilo era el m\u00e1s codiciado para el perfil de clientes: migrantes que reci\u00e9n llegaban a Chile.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201cLa mayor\u00eda, casi el 95%, eran extranjeros. Eran en su mayor\u00eda venezolanos y profesionales. Ven\u00edan con sus documentos al d\u00eda y con ahorros. <\/strong>En general, casi todos ten\u00edan entre 30 y 40 a\u00f1os. Eran muy buenos arrendatarios\u201d, recuerda Oyarz\u00fan.<\/p>\n\n\n\n La corredora ten\u00eda una lista de espera de clientes interesados en arrendar. Rondaban entre siete u ocho personas. As\u00ed, organizaba citas para ver los departamentos. En una de esas oportunidades, la corredora le mostr\u00f3 a un cliente un departamento de un dormitorio y un ba\u00f1o en Toro Mazotte. En ese entonces costaba $320.000 mensuales.<\/strong> Al terminar el recorrido, la persona se decidi\u00f3 de inmediato: era lo que necesitaba. As\u00ed de r\u00e1pido, la corredora agend\u00f3 una hora con su futuro arrendatario en su oficina del Paseo Bulnes. Se sentaron y firmaron el contrato r\u00e1pidamente. Usualmente, recuerda Oyarz\u00fan, le pagaban con d\u00f3lares en efectivo: dinero que luego ella iba a depositar al banco. <\/p>\n\n\n
APORTE ESTATAL\u00bf?<\/strong>
INCENTIVO DE MILLONES…<\/strong>
PARA SUELDOS DE 500 MIL PESOS\u00bf?<\/strong><\/p>\n\n\n\n
CRIPTO MONEDAS<\/strong>
SOCIEDADES Y SOCIEDADES…<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Y MULTIPLES NOMBRES…<\/strong><\/p>\n\n\n\n
PERO EL DEPARTAMENTO ESTA<\/strong><\/p>\n\n\n\n
CON CASAS O SIN CASAS\u00bf?<\/strong>
CONTRIBUCIONES Y AVALUO FISCAL\u00bf?<\/strong><\/p>\n\n\n\n
PUEBLOS Y CASAS…
VS
EMPRESARIOS CON TRADICION QUE TIENE CASAS DE ADOBE O NEO FORTUNAS QUE COMPRAN TIERRAS EN CHILOE , AYSEN O TIERRA DEL FUEGO…<\/p>\n\n\n\n
DONDE VIVEN VECINOS ANTIGUOS RELEGADOS MUCHAS VECES POR MAS UNA RAZON….<\/p>\n\n\n\n
SOBRECALENTANDO UNA ECONOMIA Y LATINO AMERICA…
DONDE AL FINAL DEL DIA PUEDE IR A UN MIAMI A JUNTARSE .<\/p>\n\n\n\n
SINO A PROYECTAR EL CONSUMO DE AGUA.<\/p>\n\n\n\n
Historia de Mar\u00eda Jos\u00e9 Halabi
\u2022 1 h \u2022 9 minutos de lectura<\/p>\n\n\n\n
Imagen de calle Toro Mazotte. En los \u00faltimos seis meses, la PDI ha entrado a registrar 66 inmuebles y detenido a 86 personas.
\u00a9 Proporcionado por La Tercera
Ya en 2010, Oyarz\u00fan decidi\u00f3 dar el salto e independizarse. As\u00ed fund\u00f3 Mane Oyarz\u00fan Propiedades. <\/strong>Gracias a los contactos que cultiv\u00f3 en el mundo inmobiliario, tom\u00f3 vuelo r\u00e1pido: sus clientes antiguos la contrataban para administrar propiedades. En menos de 10 a\u00f1os ten\u00eda asegurados cerca de 300 departamentos en la comuna de Las Condes, La Florida, \u00d1u\u00f1oa, Independencia, Santiago Centro y San Miguel. Incluso, estuvieron un tiempo en Vi\u00f1a del Mar.
Por la amplia cartera, su hijo, en 2022, decidi\u00f3 trabajar en su negocio. Se dividieron las tareas: mientras \u00e9l se encargaba de la parte administrativa, como las transferencias y activos, ella se ocupaba de las liquidaciones, de los propietarios y reuniones.
Luego de unos meses, Oyarz\u00fan comenz\u00f3 a recibir muchas llamadas de los arrendatarios: los clientes quer\u00edan dejar las propiedades. La corredora recuerda que avisaban con 30 o 60 d\u00edas de anticipaci\u00f3n para dejar el departamento. Las razones eran variadas:
\u201cDespu\u00e9s de la pandemia, muchos se quedaron sin trabajo y no pod\u00edan seguir pagando los gastos del departamento. Muchos se fueron de Chile, porque entendieron que no iba a repuntar en lo econ\u00f3mico el pa\u00eds. Otros se fueron a vivir con familiares\u201d, menciona la corredora.
Oyarz\u00fan, en cada ocasi\u00f3n, sigui\u00f3 el procedimiento de salida de un arrendatario. Escribi\u00f3 una carta de autorizaci\u00f3n de salida para la administraci\u00f3n del edificio y revis\u00f3 que todas las cuentas estuviesen pagadas. D\u00edas despu\u00e9s fue a recibir las llaves. Revis\u00f3 las cocinillas, las puertas corredizas y los sifones. Al despedir al cliente y cerrar el departamento, Oyarz\u00fan entendi\u00f3 que esto no se ven\u00eda f\u00e1cil.
Ambulantes y robos
Lo que le pas\u00f3 a Mar\u00eda Elena Oyarz\u00fan tambi\u00e9n les pas\u00f3 a muchos corredores. La pandemia y el escenario econ\u00f3mico fueron los principales motivos de la desocupaci\u00f3n de Estaci\u00f3n Central. Seg\u00fan Catalina \u00c1lvarez, corredora de Br\u00f3ker inmobiliario, la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds est\u00e1 afectando a todos los sectores:
\u201cLo que est\u00e1 pasando es que los arriendos se est\u00e1n volviendo muy caros, porque la tasa de inter\u00e9s ha subido mucho. Entonces los inversionistas tienen que pagar m\u00e1s de sus bolsillos para poder pagar los dividendos. Antes el arriendo cubr\u00eda el dividendo, pero hoy no es as\u00ed. Adem\u00e1s, hay muchos m\u00e1s requisitos para optar a cr\u00e9ditos bancarios y hay un alto costo de vida\u201d, reflexiona \u00c1lvarez.
Si bien el panorama de los arriendos y la inversi\u00f3n est\u00e1 m\u00e1s complejo en general, Sof\u00eda Schumacher, corredora de Schumacher Propiedades, hace \u00e9nfasis en que la comuna de la Regi\u00f3n Metropolitana que m\u00e1s le ha dificultado gestionar es Estaci\u00f3n Central:
\u201cNosotras hemos tenido muchos problemas con esa comuna. Tenemos propiedades que llevan un a\u00f1o desocupadas. Es cr\u00edtico. Tenemos inversionistas que buscan que administremos sus propiedades y, para nosotras, ya nos complica. Una muy complicada para nosotros es Conde del Maule\u201d, subraya Schumacher.
Para Gonzalo Ibarra, corredor de Clarks Propiedades, la gesti\u00f3n tambi\u00e9n ha estado lenta:
\u201cYo tengo un departamento que est\u00e1 a la venta en Toro Mazotte y todav\u00eda no se puede vender. Y eso que est\u00e1 en buen estado. Estaba en $ 75 millones y bajamos el precio a $ 60 millones\u201d, explica Ibarra.
Ambos corredores comentan lo mismo: el componente reciente que ha acelerado la desocupaci\u00f3n en Estaci\u00f3n Central es la inseguridad que sienten las personas.
Sof\u00eda Schumacher explica que en calles donde tiene departamentos disponibles ha visto casos de delincuencia y homicidio:
\u201cTenemos algunas propiedades de inversionistas en calles m\u00e1s peligrosas. Una vez nos enteramos por las noticias que pas\u00f3 algo grave cerca de uno de los edificios que gestionamos. Por ejemplo, que encontraron un cuerpo. Entonces nos preocupamos mucho\u201d, recuerda.
Imagen de panel con avisos de arriendo en el edificio de Toro Mazotte 76. Seg\u00fan el conserje de esa torre, cerca del 25% de los departamentos est\u00e1n desocupados.
\u00a9 Proporcionado por La Tercera
Las cifras de Carabineros confirman que la inseguridad del barrio es alta. Solo en el cuadrante 194, ubicado en el sector de Toro Mazotte, ha habido un total de 76 robos con violencia en este a\u00f1o: 12 con violencia, 33 con intimidaci\u00f3n, 28 por sorpresa y tres robos violentos de veh\u00edculo.
En una asamblea de copropietarios del edificio Toro Mazotte 64, que se realiz\u00f3 el 23 de marzo pasado, Mar\u00eda Elena Oyarz\u00fan fue en representaci\u00f3n de 32 copropietarios de aquel edificio de 29 pisos que cuenta con casi 496 departamentos. Ah\u00ed, en la azotea, conversaron de cosas t\u00e9cnicas y financieras del edificio. Pero, adem\u00e1s, se habl\u00f3 sobre el sentimiento de inseguridad. Sobre todo tras un robo de bicicletas que hubo hace unos meses en los estacionamientos. Si bien el comit\u00e9 de los dos edificios que administra Oyarz\u00fan se han comunicado con Seguridad Ciudadana, no es mucho lo que se puede hacer:
\u201cA veces se instala la gente de seguridad en Toro Mazotte. Y ah\u00ed desaparecen todos los carritos afuera. Pero despu\u00e9s, cuando se van, los ambulantes vuelven a aparecer. Y ellos no venden precisamente comida. De verdad que es casi para la risa, pero es as\u00ed, lo he visto\u201d, explica Oyarz\u00fan.
Andrea Ortega, arquitecta y urbanista de la UDP, explica que el deterioro que hay en las calles responde al desgaste del \u00e1mbito privado, \u201cdado que muchas veces se subarriendan estos espacios y se da un cierto abuso en relaci\u00f3n al subarriendo dentro de estas propiedades\u201d.
Adem\u00e1s, estos espacios privados, explica la arquitecta, \u201cno fueron dise\u00f1ados para poder acoger tales usos colectivos interiores, a pesar de la alta densidad que tienen. Por ende, tambi\u00e9n se da un deterioro en estos espacios intermedios y, a su vez, el deterioro en el espacio p\u00fablico, dada la alta densidad que se da en estos sectores\u201d.
Ortega enfatiza que esta \u201calta densidad atrae al comercio ambulante, por el hecho de que transitan muchas personas por este espacio p\u00fablico. Eso genera un deterioro tambi\u00e9n\u201d.
Esto ha afectado fuertemente en la ocupaci\u00f3n de los departamentos. Lo ve uno de los conserjes de Toro Mazotte 76, que admite que en ese edificio el 25% de los departamentos est\u00e1n vac\u00edos. No es un caso aislado.
Cristi\u00e1n Garrido, de S&C Chile Propiedades, asegura que \u201ccerca del 40% de los departamentos de Estaci\u00f3n Central est\u00e1n desocupados\u201d.
La preocupaci\u00f3n tambi\u00e9n ha llegado al municipio. El alcalde de Estaci\u00f3n Central, el independiente Felipe Mu\u00f1oz, ve este problema como \u201cuna consecuencia directa del desarrollo inmobiliario que se dio en nuestra comuna durante las gestiones anteriores\u201d. La forma en que est\u00e1 construida la zona explicar\u00eda la inseguridad tambi\u00e9n, seg\u00fan Mu\u00f1oz:
\u201cSolo en las tres primeras cuadras de Toro Mazotte, se han entregado 4.000 unidades de departamentos. Es decir, ah\u00ed viven al menos 16.000 personas de manera hacinada. Esto, producto del modelo de desarrollo urbano que se dio durante la gesti\u00f3n anterior. En estas zonas de sacrificio urbano se conjuga la construcci\u00f3n de megaedificios ilegales, torcedura e interpretaci\u00f3n maliciosa de la normativa urbana, y una migraci\u00f3n descontrolada. En estos lugares hay un enorme d\u00e9ficit de servicios y de espacios p\u00fablicos, con consecuencias muy negativas en materia de seguridad\u201d.
La forma que han encontrado para combatirlo es a trav\u00e9s de clausuras, allanamientos y decomisos. En los \u00faltimos seis meses la PDI ha entrado a registrar 66 inmuebles y detenido a 86 personas.
Oyarz\u00fan entiende que con esas condiciones es dif\u00edcil poder firmar un arriendo:
\u201cEl tema es el sector. Porque los edificios que est\u00e1n ah\u00ed cuentan con lo mismo de un edificio en Las Condes. O sea, piscina, gimnasio, lavander\u00eda, sal\u00f3n de eventos, quincho, azotea. Son bonitos. Pero el tema es que la gente no quiere ir, porque es peligroso. O sea, t\u00fa sales en la ma\u00f1ana, vuelves en la tarde y est\u00e1 lleno de ambulantes\u201d.
Un colch\u00f3n botado
La imposibilidad de conseguir arrendatarios ha obligado a aplicar medidas de urgencia. Mar\u00eda Elena Oyarz\u00fan, por ejemplo, tuvo que bajar los precios de alquiler. Si en un inicio un departamento de un dormitorio y un ba\u00f1o costaba $320 mil mensuales, hoy, a pesar de la inflaci\u00f3n, est\u00e1 en $250 mil. Otro, dos dormitorios y dos ba\u00f1os, que costaba $420 mil sin estacionamiento, hoy est\u00e1 disponible por $350 mil al mes.
Convencer a los propietarios para bajar los precios ha sido complicado, pues la mayor\u00eda de ellos a\u00fan est\u00e1n pagando el dividendo de sus departamentos:
\u201cYo les explico c\u00f3mo est\u00e1n las cosas. Pero ellos, en general, lo comprenden dentro de todo. Es parte del negocio\u201d, explica la corredora.
Los due\u00f1os, a su vez, tambi\u00e9n est\u00e1n aplicando otras estrategias. Varios optan por contratar a m\u00e1s de un corredor a la vez. Esto impacta directamente en el bolsillo de Oyarz\u00fan si otro lo arrienda primero:
\u201cEl due\u00f1o es libre de darle las llaves, de pedirme las llaves para sacarle copias y pas\u00e1rselas a otro corredor. Nosotros mismos nos comunicamos entre corredores. Porque, en el fondo, si el otro tiene la posibilidad de arrendar, est\u00e1 bien. Si tiene m\u00e1s suerte, est\u00e1 bien que lo arriende. Me avisa, yo saco las llaves, las devuelvo y lo saco de mi cartera\u201d, explica.
Para ella \u201cno es lo ideal\u201d: si un compa\u00f1ero se le adelanta, no recibe la comisi\u00f3n destinada. Esta, dependiendo del contrato, puede ser de incluso el 50% del valor del arriendo.
Imagen de papeles con avisos de arriendo en el sector Conde del Maule.
\u00a9 Proporcionado por La Tercera
El problema, asegura, no es que no haya interesado, sino que mucha gente no cumple con los requisitos para poder generar un contrato. Estos son: contrato de trabajo, liquidaciones de sueldo, registros de AFP, aval de al menos un a\u00f1o de antig\u00fcedad laboral y tener una renta acorde al mercado. Es decir, que solvente dos meses y medio el valor del arriendo. Oyarz\u00fan no se arriesga y es estricta con todos los documentos. Incluso, a pesar de que muchas personas se le han acercado para arrendar, pero ha desistido por los riesgos que ello puede implicar:
\u201cLa presi\u00f3n es mucha. Pero los propietarios est\u00e1n conscientes de que no podemos bajar los requisitos para arrendar. Porque, en el fondo, t\u00fa dejas a una persona ingresar a un departamento y puede pasar que, despu\u00e9s, para sacarlo, tienes que hacerle un juicio o dejar que la persona se vaya con todas las deudas que deja. Entonces es mucho m\u00e1s peligroso. Puede traer muchas consecuencias entonces y eso lo tiene que asumir el propietario\u201d.
Malas experiencias, a lo largo de su carrera, no han faltado. En enero de este a\u00f1o, Oyarz\u00fan le arrend\u00f3 un departamento en Estaci\u00f3n Central, de una pieza y un ba\u00f1o, a un joven venezolano, quien vivi\u00f3 ah\u00ed por dos a\u00f1os. Despu\u00e9s de dejar la vivienda, Oyarz\u00fan fue a revisarlo. Ah\u00ed se percat\u00f3 de que hab\u00eda dejado muchas cosas desparramadas en el lugar. Entre ellas, un colch\u00f3n. En esa oportunidad la corredora tuvo que gastar m\u00e1s dinero del presupuestado para que los maestros de su empresa sacaran las cosas y las botaran. Adem\u00e1s, el joven no hab\u00eda pagado algunas cuentas. Mar\u00eda Elena Oyarz\u00fan intent\u00f3 contactarlo, pero nunca m\u00e1s supo de \u00e9l.
Casos como ese la han curtido en un rubro que, en los 14 a\u00f1os que lleva mostrando propiedades, nunca estuvo tan dif\u00edcil. Y eso la afecta incluso fuera de su jornada laboral, que a veces se extiende por 16 horas. No se toma vacaciones hace tres a\u00f1os y no cree que 2024 vaya a ser distinto. Para poder pagar sus gastos y costear su propio dividendo, Oyarz\u00fan necesita tener un m\u00ednimo de 30 departamentos arrendados por mes. Hoy maneja 72 en Estaci\u00f3n Central: 19 est\u00e1n desocupados.
As\u00ed, admite, pensar en jubilarse es imposible.
www.msn.com\/es-cl\/noticias\/other\/la-comuna-de-los-departamentos-vac\u00edos\/ar-BB1kOzGt?ocid=msedgntp&pc=U531&cvid=650815f9a73548aeb9cfc57284427dc4&ei=11<\/a>
La comuna de los departamentos vac\u00edos (msn.com)<\/a><\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n
![\"[\u200bIMG]\"](\"https:\/\/img-s-msn-com.akamaized.net\/tenant\/amp\/entityid\/BB1kOChP.img?w=240&h=320&m=6\")