Antonio Mart\u00ednez (Colaborador de idealista news)<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n20 Agosto 2019, 8:16<\/p>\n\n\n\n
Alemania es un pa\u00eds de inquilinos. A pesar del inter\u00e9s que ha registrado el mercado de vivienda en propiedad en los \u00faltimos a\u00f1os, a\u00fan la mitad de la poblaci\u00f3n vive en alquiler en la primera econom\u00eda europea. Detr\u00e1s se esconden m\u00faltiples razones, hist\u00f3ricas, econ\u00f3micas y culturales, algunas contrarias al pensamiento dominante en Espa\u00f1a.
Seg\u00fan el Property Index 2019 de la consultora Deloitte, Alemania es el pa\u00eds de la Uni\u00f3n Europea (UE) con una menor cuota de vivienda en propiedad. Tan s\u00f3lo el 45,7% de los alemanes reside en una casa adquirida, casi 20 puntos porcentuales menos que el siguiente pa\u00eds en esta clasificaci\u00f3n, Dinamarca.<\/p>\n\n\n\n
En el otro extremo se sit\u00faan en Eslovenia y Hungr\u00eda, con tasas por encima del 95%. Estos datos vienen a corroborar los difundidos a principios de esta d\u00e9cada por Eurostat, en los que Alemania ya cerraba la tabla europea de propietarios. Espa\u00f1a est\u00e1, en comparaci\u00f3n, por encima del 80%.
\u00abEn la mayor\u00eda de pa\u00edses europeos es habitual tener en propiedad el domicilio habitual. Alemania es en toda Europa la gran excepci\u00f3n, a pesar de las amplias opciones de financiaci\u00f3n, los bajos tipos de inter\u00e9s y, en general, una buena situaci\u00f3n econ\u00f3mica para la mayor\u00eda de los ciudadanos\u00bb, asegura Michael M\u00fcller, socio de Deloitte y responsable del departamento de Inmobiliaria y Construcci\u00f3n.
Efectivamente en Alemania han confluido en los \u00faltimos a\u00f1os varios factores que deber\u00edan haber contribuido a elevar de forma significativa esta tasa. El mercado laboral se encuentra en una situaci\u00f3n envidiable<\/strong>, en cifras r\u00e9cord de poblaci\u00f3n empleada y con un m\u00ednimo hist\u00f3rico en la tasa de desempleo (incluida la juvenil). Adem\u00e1s, los salarios suben de manera sostenida<\/strong>, y claramente por encima de la inflaci\u00f3n. De forma paralela, los tipos de inter\u00e9s est\u00e1n al 0%, lo que favorece el endeudamiento. Pero las inercias son muy grandes.
\u00abHay toda una serie de razones hist\u00f3ricas para la baja cuota de vivienda en propiedad\u00bb, <\/strong>afirma Tobias Just, profesor de Econom\u00eda Inmobiliaria en la Universidad de Regensburg en una entrevista con Business Insider. Mucha gente<\/strong>, explica el experto, perdi\u00f3 su vivienda en la II Guerra Mundial<\/strong> y carec\u00eda adem\u00e1s de capital para comprarse una nueva al t\u00e9rmino del conflicto. En ese contexto, el Gobierno de la Alemania occidental favoreci\u00f3 el alquiler<\/strong> y tard\u00f3 mucho en empezar a retirarse del mercado, un movimiento que llev\u00f3 a cabo de forma progresiva para favorecer que los precios permaneciesen estables durante una \u00e9poca de bonanza econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\nEn la Alemania oriental, por su parte, el Estado tambi\u00e9n construy\u00f3 viviendas <\/strong>a gran escala en la posguerra. Adem\u00e1s limit\u00f3 la vivienda en propiedad y otorg\u00f3 grandes subvenciones al alquiler.<\/strong> Comprar un piso, a uno u otro lado del muro, apenas ofrec\u00eda ventajas.
Luego est\u00e1 la cuesti\u00f3n cultural. Endeudarse <\/strong>(aunque sea para comprar la propia vivienda) est\u00e1 cargado de connotaciones negativas en la \u00e9tica protestante<\/strong>, que permea el pensamiento dominante en Alemania y gran parte del centro y norte de Europa. Esto fue evidente durante la crisis del euro, cuando Berl\u00edn inst\u00f3 a la periferia del continente a asumir la austeridad y la ortodoxia presupuestaria. No en vano, en alem\u00e1n la palabra \u00abSchuld\u00bb significa tanto deuda como culpa<\/strong>. Es el \u00fanico idioma, con el holand\u00e9s, donde se da esta polisemia cargada de consecuencias.
Todo esto produce resultados aparentemente contraintuitivos. Como un estudio sobre la riqueza en la eurozona publicado por el Banco Central Europeo (BCE) en 2013, en plena crisis de la deuda. Seg\u00fan ese informe, el alem\u00e1n medio era entonces el europeo con menos activos<\/strong>, el m\u00e1s pobre del bloque, con 51.400 euros. Quedaba muy lejos de los ciudadanos de otros pa\u00edses a los que entonces se estaba rescatando, como Espa\u00f1a (182.700 euros), Italia (173.500 euros), Chipre (266.900 euros) y Grecia (101.900 euros). La clave estaba en los inmuebles. Porque en todas esas econom\u00edas es costumbre adquirir una vivienda.
Las reticencias del alem\u00e1n medio a comprarse una casa se evidencian tambi\u00e9n en los precios<\/strong>. Seg\u00fan el Property Index de Deloitte, una casa de 70 metros cuadrados en Alemania supone el salario bruto medio de cinco a\u00f1os. En Reino Unido esta cantidad asciende a 9,4 a\u00f1os y en la Rep\u00fablica checa, a 11,2 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n
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