![\"\"](\"http:\/\/reneramon.cl\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/45539585_1004-1024x448.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nEl diario alem\u00e1n Frankfurter Allgemeine Zeitung <\/em>public\u00f3 dos titulares juntos. \u00abEl 48 por ciento de los hogares de Alemania son ya propietarios\u201d, rezaba uno de ellos, mientras que el otro anunciaba que \u00abLos precios de las propiedades siguen creciendo\u201d.<\/p>\n\n\n\n La Oficina Federal de Estad\u00edstica revel\u00f3 el martes (16.04.2019) algunas cifras que indican que a comienzos de 2018 \u00abcasi la mitad de los hogares pueden llamar propia a su casa\u201d. Tras a\u00f1os de estabilidad econ\u00f3mica, sorteando las tormentas que hac\u00edan naufragar a otros pa\u00edses, cabr\u00eda esperar que el \u00abbarco\u201d alem\u00e1n de la propiedad estuviese zarpando finalmente. Sucede, sin embargo, lo contrario.<\/p>\n\n\n\n \u00abEs sorprendente, Alemania es uno de los pa\u00edses m\u00e1s ricos de Europa, pero tenemos tasas de propiedad de vivienda muy bajas\u201d, dice el especialista inmobiliario Pekka Sanger, del Instituto Alem\u00e1n de Investigaci\u00f3n Econ\u00f3mica (DIW, por sus siglas en alem\u00e1n). A su juicio, la fortaleza de la red social y del sistema de pensiones hac\u00edan que no fuese necesario comprar una casa en el pasado.<\/p>\n\n\n\n Otros factores que hist\u00f3ricamente han alimentado la demanda del alquiler son las altas tasas de inter\u00e9s, los altos dep\u00f3sitos que exigen los bancos y el estigma cultural contra la deuda (en alem\u00e1n no hay una palabra para la hipoteca), esto \u00faltimo vinculado con la hiperinflaci\u00f3n de la d\u00e9cada de los 20 del siglo pasado y la reconstrucci\u00f3n del pa\u00eds tras la guerra.<\/p>\n\n\n\n Altos precios pese a los bajos tipos de inter\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n Estos d\u00edas, los bajos tipos de inter\u00e9s y la urgencia de no ser excluido del mercado inmobiliario hacen que tenga sentido comprar en muchas ciudades de Alemania. Las tasas de inter\u00e9s han bajado de un 4,33 por ciento a un 1,65 por ciento en una d\u00e9cada. Pero, a pesar de un aumento en los precios de las propiedades, con Berl\u00edn convirti\u00e9ndose en el mercado inmobiliario de m\u00e1s r\u00e1pido crecimiento en el mundo el a\u00f1o pasado, el aumento esperado de compradores no se ha manifestado.<\/p>\n\n\n\n Sanger cree que \u00abla vivienda puede convertirse en algo tan importante como en otros pa\u00edses por los cambios demogr\u00e1ficos, como el envejecimiento de la poblaci\u00f3n\u201d, pero se\u00f1ala que, pese a que pueda parecer una opci\u00f3n sensata, la propiedad de la vivienda est\u00e1 cayendo por varias cuestiones.<\/p>\n\n\n\n En Alemania, algunas empresas privadas tienen un gran n\u00famero de propiedades y las alquilan. Esto funcion\u00f3 bien durante mucho tiempo, pero a medida que el pa\u00eds se urbaniz\u00f3\u00a0los precios del alquiler en las zonas atractivas se dispararon. El alquiler se ha encarecido en m\u00e1s de un 50 por ciento en nueve ciudades desde 2005, seg\u00fan el Comit\u00e9 Central Inmobiliario (ZIA).<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Deutsche Bank, por su parte, dijo en un reciente informe que \u00abesperamos que en los pr\u00f3ximos a\u00f1os los precios de la vivienda sigan subiendo en todas las \u00e1reas cubiertas\u201d, mientras que el ZIA advirti\u00f3 de que la construcci\u00f3n de nuevos hogares se est\u00e1 \u00abdescuidando por completo\u201d.<\/p>\n\n\n\n Solo Bulgaria, Grecia y Dinamarca est\u00e1n peor<\/p>\n\n\n\n La falta de una vivienda asequible ha tenido un efecto terrible en quienes tienen menores ingresos. Alemania est\u00e1 en la retaguardia europea con respecto a la llamada sobrecarga del costo de la vivienda, es decir, que la gente tenga que gastar m\u00e1s de un 40 por ciento de sus ingresos en la vivienda.<\/p>\n\n\n\n Un 16 por ciento de la poblaci\u00f3n entra dentro de esta categor\u00eda, el cuarto mayor porcentaje de toda la Uni\u00f3n Europea, y peor que Turqu\u00eda. Aunque los derechos de los arrendatarios han protegido al sector del alquiler de las consecuencias m\u00e1s nefastas de los altos precios en comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses, nadie sabe cu\u00e1nto puede durar esto.<\/p>\n\n\n\n \u00abEstamos viendo una ca\u00edda en el n\u00famero de primeros compradores. Los bajos tipos de alquiler benefician a los compradores de propiedad, ya que hacen las hipotecas m\u00e1s atractivas, pero esto tiene efecto alguno sobre el costo de la entrada, que tambi\u00e9n est\u00e1 vinculado con los precios de la propiedad\u201d, dijo Sanger.<\/p>\n\n\n\n \u00abEn 2011, cuando tambi\u00e9n hab\u00eda tipos de inter\u00e9s bajos, vimos un aumento en estos primeros compradores, pero esta vez el costo de la entrada ha aumentado y convertirse en propietario est\u00e1 fuera del alcance de la mayor\u00eda de los j\u00f3venes\u201d.<\/p>\n\n\n\n (eal\/rrr)<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n www.dw.com\/es\/alemania-no-es-pa\u00eds-para-comprar-una-casa-por-primera-vez\/a-48422511<\/p>\n\n\n\n